Hallo Herbert, kannst Du dich bitte kurz vorstellen und etwas über Dein Unternehmen erzählen?

Guten Tag, ich bin Geschäftsführer und Gründer der wob Holding GmbH. Im Bauträgergeschäft bin ich seit fast vierzig Jahren, seit 2005 konkret für die wobgroup. Unser Unternehmen ist vor allem auf die Entwicklung und den Bau von Seniorenzentren in Deutschland, im süddeutschen Raum, spezialisiert.
Mit unseren Immobilien leiten wir seit Jahren einen wichtigen Beitrag in der Gesellschaft, nämlich durch das Schaffen von Pflegeplätzen und dringend benötigtem Wohnraum, insbesondere für Senioren. Es sind viele einzigartige Projekte entstanden, finanziert durch private Kapitalanleger, die von unserem Rund-Um-Sorglos-Paket profitieren.

Wie verhält sich in der aktuellen Immobilienkrise der Verkauf bei unserem aktuellen Projekt für das Seniorenzentrum Schaafheim und welche Auswirkungen hat das auf den Bau?

Aufgrund der gestiegenen Zinsen sind unsere Interessenten derzeit etwas zurückhaltend, denn der Markt bietet nun auch wieder alternative Anlageformen. Dennoch sind bereits 30% der Apartments vergeben. Mit diesem Ergebnis sind wir sehr zufrieden und freuen uns über das Vertrauen unserer Kunden.
Besonders erfreut uns, dass wir mit der MENetatis Unternehmensgruppe als Betreiber und dem Generalunternehmen Karrié äußerst kompetente und erfahrene Partner für dieses Projekt an unserer Seite wissen.

Den Baustart werden wir mit dem offiziellen Spatenstich am 16.11.2023 in Schaafheim gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern, Kunden und Interessenten feiern.
Das Objekt in Schaafheim ist durch die Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau finanziert, damit ist die Umsetzung bis zur Fertigstellung gesichert. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant. Unser Vertriebsteam kümmert sich parallel um den Verkauf der übrigen Apartments.

Das sind ja tolle Aussichten für unsere Kunden. Was macht die Pflegeimmobilie aus Deiner Sicht für die Kapitalanleger interessant?

In erster Linie ist für derartige Objekte der Standort erfolgsentscheidend. In Schaafheim gibt es ein Standortgutachten, welches nachweisbar den Bedarf bestätigt. Die Bauqualität ist natürlich auch sehr wichtig, hier kommt wieder unser Generalunternehmer ins Spiel. Kontrolliert wird durch unser internes Baucontrolling sowie durch die TÜV Süd Industrie Service GmbH in Form eines baubegleitenden Qualitätscontrollings.

Unsere Kunden investieren in einen krisenresistenten Zukunftsmarkt, bei dem auch die staatliche Absicherung eine wichtige Rolle spielt. Die Mieteinnahmen sind durch einen indexierten Mietvertrag inflationsgeschützt.
Besonders schön ist für mich das soziale Bewusstsein vieler unserer Eigentümer, welches durchaus eine Rolle bei der Kaufentscheidung spielt. Schließlich geht es im Leben nicht immer um die höchste Rendite.

Jetzt hört man in den Nachrichten von einigen Insolvenzen der Pflegebranche. Kannst Du uns dazu etwas mitteilen?

Ja, leider müssen einige Träger Insolvenzen anmelden. Der Kostendruck dem die Betreiber ausgeliefert sind ist natürlich enorm. Dem entgegenzuwirken ist eine schwierige Aufgabe. Es gibt viele Stellschrauben, an denen man drehen kann und die Expertise der Betreiber ist gefragt. In Schwierigkeiten sind vor allem auch Träger, die in letzter Zeit sehr schnell und groß gewachsen sind.
Wir sind froh, dass uns in Schaafheim die MENetatis Unternehmensgruppe als Betreiber begleitet, die einen sehr guten Ruf genießt und über eine gute Bonität verfügt. Mit derzeit 18 betreuten Einrichtungen gilt die MENetatis als mittelständische Unternehmensgruppe. Hervorzuheben sind neben der hohen Pflegequaltität für mich auch die innovativen Ansätze bei der Gewinnung von neuen Fachkräften.

Wie trotzt die wob der Immobilienkrise?

Im Hinblick auf unsere baulichen Tätigkeiten hat sich die Entwicklung der Baukosten etwas stabilisiert. Das hilft uns enorm bei der Planung von neuen Projekten. Hier versuchen wir den aktuell geforderten Rahmenbedingungen der Politik gerecht zu werden. So werden unsere künftigen Projekte den KfW 40 NH Standard erfüllen, damit unsere Käufer vom Förderangebot der KfW profitieren können. Gebäude, die den KfW-40-Standard erfüllen, sind besonders energieeffizient und tragen zur Reduzierung des Energieverbrauchs und der CO2-Emissionen im Gebäudesektor bei.

Einen Einblick in das interne Geschehen möchte ich den Lesern auch gerne geben. Wenn eine Stelle bei uns im Unternehmen frei wird, dann prüfen wir in der aktuellen Situation genau, ob eine Nachbesetzung zwingend notwendig ist, oder wir die Aufgaben auffangen können. Letzteres gelingt uns oft durch effektive und schlanke Prozesse, durch Digitalisierung und natürlich durch Euch Mitarbeiter, die auch über den Tellerrand hinausblicken, mitdenken und gestalten. Dadurch tragen wir keinen großen Wasserkopf mit uns herum, wie das so schön betitelt wird.

Was willst Du den Lesern noch mitgeben?

Pflegeimmobilien bieten weiterhin viel Potenzial, auch wenn die Marktbedingungen schon einmal einfacher waren. Ich bin überzeugt, dass sich die Marktbedingungen in absehbarer Zeit wieder bessern werden. Wie immer ist es wichtig langfristig zu denken sowie nachhaltig und verantwortungsvoll zu handeln.

Seit 2005 errichtet die wob Seniorenzentren und wir konnten bereits knapp 3300 Apartments bauen und veräußern. Die wobgroup wird auch weiterhin eine starke und bodenständige Unternehmensgruppe an der Seite von Kunden und Partnern sein!

Wir freuen uns nun auf die erfolgreiche Umsetzung des Seniorenzentrums in Schaafheim.

Vielen Dank Herbert für diese wertvollen Einblicke.

Wir wünschen Dir und natürlich unserem ganzem Team weiterhin viele Erfolg!

Finden Sie jetzt Ihre passende Einheit und melden Sie sich rechtzeitig bei Interesse. Wir beraten Sie gerne und ausführlich.